O que é Usucapião? Quanto Tempo Leva? Tipos, Rural e Urbano, Exemplo

Aqui no site dicionário direito já tratamos de temas como bem inalienável, ação acessória, direito natural e sociedade empresária. Neste artigo trataremos sobre o conceito de usucapião, seu significado, como ocorre e como fazer.

O significado de usucapião provem do latin usucap?o,?ni, que significa “forma de adquirir por posse prolongada. Neste sentido, o imóvel é adquirido pelo morador após um longo período de tempo, ininterrupto, onde ocorrerá a prescrição aquisitiva, segundo a lei.

A aquisição de propriedade não se limita a bens imóveis, também sendo possível adquirir outros direitos reais, aqueles sujeitos ao dispositivo da posse prolongada, de acordo com a previsão legal.

Como Funciona a Usucapião?

Para saber como funciona a usucapião é necessário posse não se dará através do processo de compra, doação ou de herança, mas sim advinda por conta do tempo de ocupação de determinado local.

Há a possibilidade de se iniciar ação para usucapir um imóvel sem que haja existência de contrato de compra e venda, e mesmo se houver contrato também é possível que a propriedade seja usucapida.

Requisitos Usucapião

Há várias formas de usucapião, suas características são geralmente únicas e especificas. Entretanto, vale dizer que uma pessoa não poderá usucapir mais de um imóvel, uma vez que tal falta descaracteriza a natureza jurídica e o princípio desta ação.

Requisitos Obrigatórios

Os requisitos obrigatórios da usucapião tratam-se dos que se fazem obrigatórios em quaisquer modalidades da usucapião. Abaixo seguem quais são os requisitos obrigatórios:

• Decurso de prazo: é o período de tempo da usucapião. Trata-se de quanto tempo é necessário para usucapiar, de acordo com a lei;
• Idoneidade da coisa: Trata-se da usucapiabilidade do bem, pois há aqueles que não podem ser usucapiados, como os bens públicos pertencentes ao Estado, por exemplo;
• Posse qualificativa: é a posse tranquila, pacífica e ininterrupta.

Requisitos Facultativos

Há que se falar também nos requisitos facultativos da usucapião. No entanto, como o próprio nome diz, são facultados ao indivíduo. São eles:

• Justo Título: Trata-se de documento de transferência de propriedade que possui algum vício, como um contrato inválido, por exemplo.
• Boa-Fé: Ocupação do imóvel de forma lícita.

Usucapião Quanto Tempo Leva?

Para entendermos quanto tempo demora usucapião de uma propriedade é necessário primeiro sabermos qual o tipo de ação usucapiatória deverá ser aplicada ao caso específico.

Há depender do tipo de ação, o processo da usucapião pode demorar até 15 anos. O tempo médio varia entre 5, 10 ou 15 anos, a depender do tipo de ação, e das circunstâncias que estão envolvidas no caso concreto.

Tipos de Usucapião

Conforme salientamos anteriormente, há vários tipos de usucapião, neste texto, trataremos sobre duas delas: Usucapião Ordinária e Extraordinária.

Usucapião Ordinária

Para ter direito a usucapião ordinária é necessário que o morador esteja tendo a posse de forma mansa, pacifica e ininterrupta por no mínimo 10 anos, seja ele rural ou urbano.

Observe que:

• Posse Ininterrupta: é a posse onde não houve notificação do juiz informando sobre a ocupação ou solicitando a desocupação do imóvel. Caso contrário o tempo será interrompido na data da citação.
• Único Imóvel: O proprietário não pode ter outro imóvel no nome e não pode ter contestado a permanência do dono do imóvel no local.
• Justo Título: O detentor da posse deve possuir justo título, ou seja, é preciso comprovar que existia contrato de compra e venda entre as partes.
• Boa-Fé: é necessária a comprovação da boa-fé, onde é preciso comprovar que o imóvel foi ocupado de forma licita, como se dono fosse.

Decadência de Prazo da Ação

Há a possibilidade de decadência no tempo para se ter direito a usucapião. Caso o detentor da posse realize benfeitorias necessárias ao imóvel o prazo decai de 10 para 5 anos. Segundo o art. 1.242 do Código Civil:

Adquire também a propriedade do imóvel aquele que, contínua e incontestadamente, com justo título e boa-fé, o possuir por dez anos.

Parágrafo único. Será de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imóvel houver sido adquirido, onerosamente, com base em registro constante do respectivo cartório, cancelado posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimento de interesse social e econômico.

Usucapião Extraordinária

Já na hipótese de usucapião extraordinária é obrigatória a ocupação mansa, ininterrupta e pacífica por um período mínimo de 15 anos. O proprietário do imóvel não pode ter contestado a ocupação do imóvel, sendo ele rural ou urbano, e nem a permanência dos detentores atuais da posse.

Neste tipo de posse não se exige o justo título e a boa-fé. No caso de o ocupante realizar benfeitorias no imóvel, ou ocupa-lo como sua moradia e de sua família, o prazo pode decair de 15 para 10 anos.

Exemplo de Usucapião

Um exemplo de usucapião ocorreria quando um dono de uma casa possui o documento do imóvel, mas este possui algum vício. O mesmo imóvel não está em uso já há alguns anos e pode estar sujeito a uma ação de usucapião.

Contudo este procedimento pode levar certo tempo para ser concluído, pois pode terminar em um processo judicial para verificar se há a devida legalidade na ação de usucapião.